| 設計の大切さ
家族数やその他の条件（敷地や日照、道路、予算など etc・・・） などによって間取りや部屋の広さなど迷ってしまうことがあると思います。予算がたっぷり取れる方は別として・・ 基本的な建築プランはログメーカーが設計したものを大いに参考にしましょう。 これを基本設計として使い勝手の良いように、設計の手直しをするのが費用もかからず賢明な方法です。 メーカーモデルの設計は、過去の経験と御客様の要望などにもとずいて設計してありますので、使い勝手のよい間取り、窓、 ドアなどの建具の位置も適切です。建物の強度や室内の明るさや動線（人が室内でどのように動くか）も考慮してあります。 当方のお客様はほとんどのケースは、基本モデルを御自分で決めて、個々の状況に応じて間取りを変更したり （広くしたり小さくしたり）建具の増設や位置変更など細かい部分で変えるケースがほとんどです。 新規に設計を依頼した場合、目安として建築総額の10%以上の設計料がかかります。 セルフビルドで建てる場合でも、建築場所により「建築確認申請書」が必要ですが、 書類の作成と提出、もしくは作成のみ等の作業を格安料金でユーザーの皆様のご便宜を図っております。 |
| 耐震判断、設計・施工 | |
| 大事なこと！ | 自分が設計しても、設計事務所に依頼しても設計が
要（かなめ）です。設計計画をズボラに考えてはいけません。 設計は、自分でする！と言うことを忘れてはいけないと思います。 基本的には建築士は、より良きアドバイザーと思って良いと思います。 協力してくれる設計士がいれば、設計士に対して、自分の思っていることを、全てぶっつけて、 後はお任せすると言うのもひとつの考えです。 あなたの心のイメージを現実化するのが設計士の仕事です。 |
| 設計士を選ぶ （建築家） |
建築家に依頼する場合 建築家の設計に関する考え方を聞いてみる。 建築家に依頼した件を断る場合 ケースバイケースですが、設計契約をしていない場合は、最初のプランだけでしたら、無料と言うところもありますが、 実費として多額を請求する場合も聞いてますので、後から揉める事がないように、作業に対してその分の報酬は払うと考えたほうがいいでしょう。 いずれにしても、設計契約をし、作業内容をあらかじめ打ち合わせて報酬額を決めたほうが賢明でしょう。 自分で用意できる金額を知る。 建物の構造・面積・グレード・融資条件・諸費用等を計算し、資金の総額を知ることが大事です。 |
| プラン作成 | 現地調査で大事なこと。
地盤調査です。 軟弱地盤や出水の恐れのある地域では、後々トラブルにならないよう軟弱地盤に対しては、
杭等を考慮し、出水の恐れのある地域では、基礎を高くするなどの対策を考えておきましょう。 プラン作成 プラン作成時には、綿密な打合せをし、細かいことでも、疑問点や要望をきちんと伝えることが、 大切であり、要望が無理な場合、我を通さず、要望により近い方法をお願いするほうが大切です。 常に、全体のバランスを考えたものであるべきです。 |
| 設計の段階 確認申請を要する場合・・ |
設計の段階には２種類あります。
基本設計とは 打合せに始まり、外観・おおまかな間取り・簡単な完成予想図など。 付近見取図・仕上表・平面図・立面図・パース等 実施設計とは 基本設計により決定したことを、工事をするための図面を作成することを言います。 仕上表・特記仕様書・平面詳細図・立面図・各伏図・構造図・建具表・・・等 役所に提出する建築確認申請書はこの実施設計の一部分です。 建築確認申請だけの図面で工事をする場合は､記入されていない部分の見積等で、 後からトラブルが発生しやすいので、気をつけなければいけません。 |
| 快適な家をつくるには！ | 設計を設計事務所に頼むには、自分で好みの間取りがあればそれを提示するのがいいでしょう。
次に、希望をメモで渡すのが大切です。そこで、自分のイメージを説明し、我をはらず意見を聞きましょう。
設計には、ある程度時間をかけ入念な打合せをし、用意できる予算を明確にしてその予算の範囲内のプランを 作成してもらうことです。 一級建築士 藤田 昭 |
